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Andalucia

Navidad y Tres Reyes en Jimena

Pasa la Navidad en el hermoso pueblo blanco de Jimena de la Frontera.

Disponible ahora Acogedora Casa del pueblo Jimena de la Frontera

Casa de pueblo de 2 dormitorios y 1 baño con patio y vistas impresionantes. Esta propiedad completamente amueblada está disponible hasta finales de enero. 2 habitaciones dobles y una sala de estar. Tiene capacidad para 6 personas. Ubicado en el corazón de Jimena de la Frontera, cerca de bares de tapas, restaurantes increíbles y hermosos senderismos.

Hay algo especial sobre Jimena. Ubicado a 35 minutos del aeropuerto de Gibraltar y con los aeropuertos de Málaga y Jerez también son opciones viables. Aquí hay un vistazo de lo que se ofrece:

Cosas para Hacer

Jimena ofrece una amplia variedad de actividades, desde paseos por el campo hasta el coro de Navidad y degustación de los vinos y la gastronomía de la zona.

Esta zona forma parte de las rutas migratorias para las aves que vuelan entre África y Europa y también es un hábitat permanente para las . Hay un par de aguililla calzadas que pasan regularmente por esta zona. Realmente especial. Obtenga más información sobre las aves locales aquí.3t9p1376---booted-eagle

Castillo de Jimena

El pueblo tiene un castillo histórico que se remonta a la época árabe. También hay evidencia de que fue un sitio importante durante la época de los romanos.

Zoológico de vida silvestre y pajarera

En la boca del pueblo hay una reserva de protección de animales exoticos importada / exportada ilegalmente. El zoológico intenta proteger y ofrecer un hábitat lo más normal posible a los animales que viven aquí. Vale la pena a visitarlo.

Alojamiento de vacaciones

Contáctenos ahora para obtener más información sobre este alquiler a corto plazo, 75 € por noche como mínimo de 5 noches. Si desea alquilar esto por todo el período, póngase en contacto para discutir un precio especial.

Gran oportunidad de celebrar esta temporada de buen ánimo en una maravillosa propiedad con estufa de leña y techos con vigas de madera. Ah, y las vistas son insuperables. En serio, ¿qué estás esperando?

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ventas suben mayo 2018

Registros de la Propiedad a Tope

Inscripciones Suben Casi 10% Mayo 2018

  • En mayo se inscriben en los registros de la propiedad 183.748 fincas, un 9,8% más que en el mismo mes del año anterior.
  • El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo es de 183.748, lo que supone un 9,8% más que en el mismo mes de 2017.

Compraventas inscritas Suben Casi 5%

  • Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 4,7% respecto a mayo de 2017
  • En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 93.366, con un aumento anual del 4,1%.

Registros de la Propiedad a Tope

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 86,4% de las compraventas registradas en mayo corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,5% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 0,6% en mayo en tasa anual, mientras que el de urbanas aumenta un 4,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de
viviendas registran un incremento anual del 4,7%.

Evolución de la tasa mensual

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de abril y mayo en los
cinco últimos años. En 2018, la tasa mensual es del 12,3%, lo que supone 26,9 puntos menos que la del año anterior.

Mayo 2018

Fincas Transmitidas en Andalucia

Total de fincas transmitidas inscritas en los registros en Andalucia son 32.761. Atendiendo a las compraventas de viviendas 9.330 son de compraventas registradas. Este significa una variacion anual en compraventas de 7,2 % y de 19,3 % en transmisiones inscritas.

Cifras Claves para Andalucía

  • Total Transmitida 32.761
  • Fincas rústicas 5.261 de cuales 2.145 son de compraventas
  • Fincas urbanas 27.500 de cuales 14.924 son de compraventas
  • Viviendas 17.104 de cuales 9.330 son de compraventas
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Buy Sell Properties Spain

Cómo comprar una vivienda en Andalucía

El Pago en Negro en la Compraventa de una Vivienda.

El sector inmobiliario vive un nuevo ciclo después de los años de la crisis. Un tiempo en el que debe definir su futuro y sentar los cimientos de un mercado de la vivienda sano, con la palabra “transparencia” como una de las banderas, según los entendidos. Sin embargo, en torno a este sector aún perduran vicios. Entre estos, destaca la economía sumergida, entendida como los pagos no declarados. Sobre todo, en la compraventa, cuando vendedor y comprador acuerdan una parte del desembolso en dinero negro.

Claro, es el vendedor quien tiene mas a ganar. Pero, hay consecuencias negativas para el adquiriente – la vivienda tendrá un menor valor de adquisición y, por tanto, una mayor plusvalía a pagar en una futura venta y seria una limitación del importe de la hipoteca a contratar.

Además, la Agencia Tributaria posee unas tablas (vinculadas al valor catastral de la vivienda), de valoración de la vivienda a efectos de una compraventa, de modo que entienden que la vivienda debe ser transmitida como mínimo por el valor que se le ha dado por la Agencia Tributaria. Si escrituras por 150.000 €, y resulta que la vivienda está valorada en 200.000€, recibiras una carta de la Oficina Liquidadora de tu población, que finalizará con el pago de los Impuestos correspondientes a la cifra que ellos consideran correcta. Y, además, en el momento en el que decidas vender la vivienda, tendrás una ganancia patrimonial muy abultada, por la que deberás tributar.

La verdad es que no merece la pena a hacerlo. Si estás considerando comprar una propiedad en España, este es probablemente uno de los mejores momentos en la última década para hacerlo. España parece estar finalmente saliendo de la recesión económica y después de algunos años muy duros los precios del mercado están probablemente repuntando ligeramente, por lo que una buena parte de las propiedades que están en el mercado se pueden comprar a un valor menos de lo que sus actuales propietarios pagaron por ellas hace años.

¿Porque elegir a una Inmobiliaria?

Elegir un hogar, o cambiar la vivienda por otra será una de las mayores inversiones que hagas a lo largo de tu vida. Puede ser una experiencia un tanto estresante, pero, es necesario que estés tranquilo, que disfrutes y que vivas ese momento con ilusión. Desde la inmobiliaria TMT SPAIN siempre estamos pendientes de ti y de tus intereses, ponemos a tu disposición el trabajo de nuestros expertos inmobiliarios para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños.

¿Qué es un agente de inmobiliario?

Un agente es solo eso, una entidad que actúa en nombre de otro. Cuando se trata de propiedades, la relación es un tanto artificial. El Comprador suele ser una parte interesada, mientras que nuestro cliente casi siempre es el Vendedor, pero ambos se unen en un trato de oferta, aceptación y consideración. El proceso puede ser increíblemente rápido o proceder lenta y cautelosamente. No nos importa, estamos allí para ayudar sin importar el largo del viaje. El Vendedor y el Solicitante confían en nuestro conocimiento y conexiones locales. Ya sea actuando simplemente como un servicio de información turística de facto, cada agente inmobiliario reconoce esa función o se asegura de que comprenda cómo se compran y venden las propiedades. Nuestro zona es la región autónoma de Andalucía, España, concretamente las provincias de Cádiz y Málaga.

Comparar, Reconocer y Averiguar.

Sea seguro: conozca el proceso de compra – venta de propiedades en Andalucía.

Para realizar una buena elección de la vivienda ideal es preciso COMPARAR las posibilidades del
mercado, RECONOCER las características físicas de la vivienda y AVERIGUAR su situación jurídica.

  • Examinar las características físicas de la vivienda
  • Examinar la situación jurídica de la vivienda

Para conocer bien la vivienda que vamos a adquirir no sólo es preciso visitarla, sino que además
es imprescindible conocer cuál es su situación jurídica, averiguando, entre otras cosas, a quien pertenece, los gravámenes sobre la misma, si está sujeta a algún régimen especial, si está al corriente en el pago de las cuotas de comunidad y en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o si existe alguna prohibición de disponer sobre la misma.

La compra de viviendas sobre plano

En caso de que la vivienda que queramos comprar no haya sido construida, la única descripción a la que podremos acceder será la que resulte del plano que el promotor nos muestre, pues la
vivienda sólo existirá si éste cumple su obligación de edificar de acuerdo con lo establecido en los planos sobre los que se celebró el contrato. Una vez finalizada la construcción, y antes de firmar la escritura de compraventa, deberemos exigir del vendedor que justifique que la obra ha sido terminada de acuerdo con la descripción establecida en el plano.

Compra-Venta en Notaria

La firma del contrato de compraventa supone generalmente la entrega, por un lado, de la vivienda y, por otro, del pago del precio por el comprador. La elección del notario corresponde en principio a quien vaya a satisfacer sus honorarios.

Antes de autorizar la escritura el notario pedirá al Registro de la Propiedad una nota simple que acredite la titularidad y cargas de la finca, e inmediatamente después de haberse firmado, si las partes lo solicitan, remitirá al Registro una comunicación en la que se exprese que la escritura ha sido autorizada, evitando así que, ya celebrado el contrato, el comprador pudiera quedar afectado por algún embargo o carga del vendedor que accediera al Registro con anterioridad a la compra.

El Pago de los Impuestos

Los impuestos a pagar serán distintos según se trate de la compra de una primera vivienda, realizada directamente al promotor, o de la compra de viviendas de segunda mano.

COMPRA DE VIVIENDAS NUEVAS

El comprador deberá abonar al vendedor  el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) (10% en Andalucia).

COMPRA DE VIVIENDAS USADAS

El impuesto a pagar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. (ITP)

como comprar a una casa en España

Fuente: Junta de Andalucia

LA ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Sujeta al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, 1.5% en Andalucia, sobre el total importe de la responsabilidad hipotecaria, es decir, no de la cantidad efectivamente prestada, si no de la cantidad garantizada para la devolución del principal, de los intereses y de las costas de ejecución.
Las escrituras de novación, subrogación y cancelación de préstamos hipotecarios están exentas de impuestos.

La inscripción en el Registro de la Propiedad es necesaria para que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido y pueda obtener un préstamo hipotecario.

Se presente en la Oficina Registral en cuyo territorio se encuentre la vivienda adquirida:

  • Copia autorizada de laescritura pública de venta.
  • Impreso de Autoliquidación del Impuesto del que resulte que se ha efectuado el ingreso de la cantidad autoliquidada.
  • Último recibo del IBI, a fin de poder hacer constar en el Registro la referencia catastral de la vivienda.

La presentación de tales documentos puede realizarse Directamente por el comprador. Por una gestoría. Por la Notaría, si presta servicios de gestión.
En todo caso es preciso saber que una vez presentado el documento en el Registro, la inscripción habrá de ser practicada dentro de los quince días hábiles siguientes. La inscripción realizada fuera de plazo por el registrador  producirá una reducción de aranceles de un treinta por ciento sin perjuicio de la aplicación del régimen sancionador correspondiente.

 

Fuente de Guia: Registradores de España

Descargar La Guia completa aqui

 

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Aumento ventas de vivienda en Andalucía según PIB de Europa.

Aumento ventas de vivienda en Andalucía.

Andalucía se ubicó en el segundo lugar en ventas por noviembre según el Instituto Español de
Estadísticas Nacionales. Esto se debe a que los precios de la vivienda son extremadamente
atractivos y es un lugar encantador para vivir o venir de vacaciones. Los precios de las
propiedades son aún más bajos de lo que deberían ser. Aprovecha ahora.

Ganadores y perdedores.

Las Comunidades Autónomas que registraron los mayores incrementos anuales en el número de
ventas de viviendas en noviembre fueron Aragón (24,7%), Andalucía (24,3%) y Castilla-La Mancha
(23,7%). En comparación, Extremadura (-9,7%), País Vasco (-1,3%) y Asturias (3,5%) registraron
las tasas anuales más bajas en noviembre.

El PIB creció un 2,5% en toda Europa.

En Europa, el cuarto trimestre de 2017 muestra un aumento del PIB del 0,6% tanto en la zona
del euro como en la UE28, + 2,7% y + 2,6%, respectivamente, en comparación con el cuarto
trimestre de 2016.
El PIB ajustado estacionalmente aumentó un 0,6% tanto en la zona del euro (EA 19) como en la
UE28 durante el cuarto trimestre de 2017, en comparación con el trimestre anterior, de acuerdo
con un cálculo preliminar publicado por Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea.
En el tercer trimestre de 2017, el PIB creció un 0,7% en ambas zonas. Comparado con el
mismo trimestre del año anterior, el PIB desestacionalizado aumentó un 2,7% en la zona del
euro y un 2,6% en la UE28 en el cuarto trimestre de 2017, después de + 2,8% en ambas zonas
en el trimestre anterior. 

Aumento del PIB y los precios de los inmuebles.

Los índices de precios de propiedades residenciales (RPPI) influyen directa e indirectamente en
la política económica. Desde la perspectiva de un hogar, los bienes inmuebles a menudo representan la mayor inversión en su cartera. También representa la mayor parte de la riqueza en los balances de la
mayoría de las naciones. No es necesario que nos digan cómo los cambios en los precios de la
vivienda pueden tener implicaciones de largo alcance para las personas. Los precios de la vivienda influyen en los gastos de renovación y mejoras del hogar y hay gangas inmobiliarias para comprar y reformar. Incluso algunas reformas menores pueden aumentar significativamente el valor de la propiedad.

Comprender la oferta y la demanda.

Los precios de la vivienda también influyen en la decisión de construir casas nuevas (el lado de
la oferta), así como la decisión de convertirse en propietario (el lado de la demanda). Los
inversores recurren a los índices de precios de la vivienda para medir la riqueza y ayudar a
evaluar las tasas de rendimiento actuales y futuras.
Desde una perspectiva más amplia, los analistas, formuladores de políticas e instituciones
financieras siguen las tendencias de los precios de la vivienda para ampliar su comprensión de
las condiciones del mercado inmobiliario y de crédito, así como para supervisar el impacto en la
actividad económica y la estabilidad y solidez financiera. Por ejemplo, los prestamistas
hipotecarios utilizarán la información sobre la inflación del precio de la vivienda para medir el
riesgo de incumplimiento. Los bancos centrales a menudo dependen de los movimientos en los
índices de precios de la vivienda para controlar la capacidad de endeudamiento de los hogares
y carga de la deuda y sus efectos sobre el consumo agregado.
Todavía es un mercado de compradores de vivienda en Andalucía, pero, en palabras de Bob
Dylan, ‘los tiempos están cambiando. . .’, lo cual es una gran noticia para aquellos propietarios
que intentan vender sus propiedades.
  • Para aquellos que buscan comprar, invierta ahora o gasta más después.
  • Para aquellos que buscan vender, podría ser que su propiedad esté en el mercado a un precio infravalorado.
Póngase en contacto con nosotros para organizar un recorrido por las propiedades o para
obtener una valoración de su propiedad con el fin de vender/alquilerla.
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Property Purchase Taxes Andalusia

Impuestos en Compraventas en Andalucia

Impuestos en Compraventas en Andalucia

Cada región autónoma tiene el derecho de establecer sus propios impuestos, por lo que las diferencias existen, aunque pequeñas. Ayudamos a las personas a comprar y vender propiedades en Andalucía, en las provincias de Málaga y Cádiz. Por lo tanto, proporcionamos información de la página web de la Junta de Andalucía sobre los impuestos. (Información general sobre plusvalía se encuentre aqui). En general, añade aproximadamente 13 – 15% por encima del precio de compra de la propiedad. (La compra en la subasta tiene diversos requisitos, encuentra más aquí.)

Existen diferentes tipos de impuestos que puedes tener que pagar dependiendo de las características de la vivienda.

Primera transmisión

Si se trata de la primera transmisión (viviendas de nueva construcción) hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El IVA aplicable a la vivienda nueva es de un 10%, mientras que si se trata de una vivienda protegida este se reduce al 4%.  Además, la formalización en documento público del contrato de compraventa (escrituras) está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad Actos Jurídicos Documentados.

En los contratos de alquiler con opción de compra, incluidas hasta dos plazas de garaje por vivienda y anexos que se arrienden conjuntamente, antes de ejercitar la opción, se aplicarán los tipos impositivos del 10% y del 4% (en el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública).

 

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.)

Este impuesto solo se paga en la compra de viviendas nuevas que lleven IVA.

Actualmente en Andalucía, este impuesto es del 1,5% del precio de venta.

Hay  una reducción de este impuesto al 0,3% en los casos de compra de viviendas de protección oficial (VPO), o cuando la compra es inferior a 130.000 € y el comprador en menor de 35 años.

Así pues, has de saber que la compra de una vivienda nueva en Andalucía, con carácter general, liquida unos impuestos a Hacienda del 11,50%.

 

Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

Este es el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda de segunda mano.

 

Cuota tributaria

La cuota tributaria se obtendrá aplicando al precio de la vivienda los siguientes tipos de gravamen:

    1. Transmisión de inmuebles:
      • Con carácter general, la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable el tipo que resulte de la siguiente tarifa:
        Base liquidable hasta eurosCuota íntegra eurosResto Base Liquidable eurosTipo aplicable
        0,000,00400.000,008,00%
        400.000,0132.000,00300.000,009,00%
        700.000,0159.000,00en adelante10,0%
      • Para el caso de transmisión de inmuebles que tengan la calificación urbanística de plaza de garaje, salvo garajes anejos a la vivienda, con un máximo de dos:
        Base liquidable hasta eurosCuota íntegra eurosResto Base Liquidable eurosTipo aplicable
        0,000,0030.000,008,00%
        30.000,012.400,0020.000,009,00%
        50.000,014.200,00en adelante10,0%

Para la mayoría de las personas se paga un 8% hasta los primeros 400.000 €, un 9% en los próximos 300.000 € y un 10% en todas las cantidades acumuladas después de eso.

¿Quieres comprar una vivienda?

 

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Property Prices Slowly Rise

Los precios de la vivienda suben dos puntos

Los precios de la vivienda suben dos puntos respecto al trimestre anterior

Evolución anual de los precios de vivienda

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2017 aumenta tres décimas y se sitúa en el 5,6%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4%, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube medio punto, hasta el 5,8%.

 

Evolución trimestral de los precios de vivienda

La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2017 es del 2,0%.

 

 

 

Vivienda Nueva Sube 2,6%

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,6% entre el primer y segundo trimestre de 2017.

Vivienda de Segunda Mano Aumenta 1,9%

Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,9%. Ahora ha llegado el momento a comprar antes de subir más.

Resultados por comunidades autónomas.

Tasas de variación anual. Un total de ocho comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el segundo trimestre de 2017. Los mayores incrementos se registran en Illes Balears, País Vasco y Cantabria, con subidas de 1,9, 1,2 y 1,1 puntos, respectivamente. Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en Aragón, Principado de Asturias y Castilla y León, con bajadas de 2,1, 1,7 y 1,0 puntos, respectivamente.

 

 

Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral
La mayoría de las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2017.
Comunidad de Madrid, Cantabria, País Vasco y Cataluña registran los mayores aumentos (del 3,4%, 3,2%, 2,9% y 2,9%, respectivamente).
Por su parte, Principado de Asturias (–1,0%) y Extremadura (–0,2%) son las únicas comunidades con variaciones trimestrales negativas.

Más información en INEbase – www.ine.es

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