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Valoraciones de Inmuebles

Valoraciones de Inmuebles para Vender y Alquiler.

Permítanos explicarle lo que necesita saber con respecto a las tarifas y comisiones antes de registrar su propiedad con nosotros en venta o alquiler. Nuestros profesionales del sector inmobiliario evaluan, publican y comercializan su propiedad. Nos esforzamos por encontrar el comprador o inquilino perfecto, negociamos basándonos en sus intereses, nuestro cliente, lo que le permite relajarse, sabiendo que está en buenas manos. Y, sí, recibimos un porcentaje del alquiler de la propiedad o el precio de compra como pago por nuestros servicios, pero nos paga solo si somos la agencia que vende la propiedad. Podemos organizar una valoración llevada a cabo por un Tasador de propiedades cualificado para propiedades urbanas, rurales, comerciales, de ocupación única o múltiple.

¿Cómo se determinan los precios de la vivienda?

Para tasar el precio de la propiedad, (compilar índices de precios de propiedades residenciales (RPPI) de calidad constante) es necesario comprender las características que determinan el precio de las propiedades. Las características más importantes son:

  • El área de la estructura (en pies cuadrados o en metros al cuadrado);
  • El área de la tierra sobre la que se asienta la estructura (en pies cuadrados o metros cuadrados);
  • La ubicación de la propiedad;
  • La edad de la estructura;
  • El tipo de estructura; la estructura puede sentarse completamente en el lote sin compartir paredes con una estructura adyacente (unidad de vivienda separada) o compartir una pared con una unidad vecina (unidad de vivienda adosada), o la unidad de vivienda puede ser un solo apartamento o unidad en una residencia multifamiliar (edificio de apartamentos o con dominios);
  • Los materiales utilizados en la construcción de la casa (principalmente madera, ladrillo, hormigón o materiales tradicionales, es decir, una choza o chabola).
  • Otras características determinantes del precio tales como el número de habitaciones, el número de baños, un garaje, una piscina, aire acondicionado, la distancia a las comodidades, etc.
  • Cumplimiento de las leyes de planificación. (No todas las propiedades rurales tienen títulos de propiedad registrados, pero las propiedades se compraron y vendieron independientemente).

Valor Real y Precio de Escritura.

En la actualidad, en los pueblos del interior, las propiedades se venden por un precio inferior a su precio real. Por ejemplo, acabamos de vender una propiedad en diciembre de 2017 en Jimena de la Frontera y el precio de venta ha sido de  70,000 € , menor que el precio reconocido como Valor Real y como resultado, la cantidad del impuesto adeudado es del 8% sobre 70,000 €. Pero las expectativas son que el gobierno colocará un ‘valor real’ de 110,000 €. En este ejemplo, los nuevos propietarios pagaron impuestos sobre el precio de la escritura de propiedad de 70,000 € pero entienden que una corrección de precio de la Agencia Tributaria puede dar lugar a una cantidad adecuada del 8% sobre el precio adjudicado por la Junta de Andalucía. (Aun así, sigue siendo una ganga fantástica).

Valuación gratuita o informe detallado con fotos y datos registrales.

Podemos proporcionar una cifra global GRATUITA sin un informe o un informe condicionalmente gratuito, completamente detallado que incluye un ejercicio de verificación. El coste inicial de 200 € más IVA se deducirá  de la comisión sobre la venta de la propiedad si ésta se realiza por nosotros mismos. El informe está a cargo de un PERITO JUDICIAL EXPERTO EN VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y PATRIMONIOS (perito judicial y tasador)  (cert perito judicial)

  • Comisiones en venta o alquiler

Listado exclusivo y venta 4%

Listado no exclusivo y venta 5%

Alquiler de propiedad – 1 mes de alquiler.

El contribuyente exige el IVA de estos servicios al 21% . . . no somos nosotros quienes lo hacemos, es el gobierno y se lo entregamos.

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