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El mercado inmobiliario se está moviendo nuevamente

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El mercado inmobiliario se está moviendo nuevamente. El número de hipotecas retiradas en enero de este año aumentó un 9,2% en el mismo mes de 2017 y la cantidad prestada aumentó un 7,9%. Estos son los últimos datos del Instituto de Estadística español (INE) publicada jueves 22 de abril y que pintan un cuadro muy seguros. Las hipotecas para la propiedad en Sotogrande tienden a ser de alrededor del 70% del precio de venta para no residentes y pueden ser tan altas como el 80% para los residentes. Lo mismo ocurre en el interior de los pueblos como Jimena de la
Frontera y Gaucín. Prepárense; las mejores gangas vuelan rápidamente.

Estudio de caso

Acabamos de vender una propiedad en Jimena que fue comprada por 70,000 € en efectivo. El abogado tuvo que decirle al Comprador que era menor que el precio que Hacienda calculó como el “Precio Real”. El Comprador pagó el impuesto del 8% sobre el Precio del Título de Propiedad y optó por esperar hasta que las Autoridades Tributarias calcularan el déficit. (Que lo harán). Esto agregará otros 3.200 € porque el gobierno dice que la propiedad vale realmente 110.000 €.

Ganadores y perdedores

Mala suerte para el vendedor, nuestro cliente, que tenía problemas de flujo de efectivo y necesitaba vender, pero en esta ocasión el afortunado fue el comprador. Hubo un ejemplo similar en Sotogrande Marina, donde un piso de 2 habitaciones y dos baños se vendió por 280,000 € cuando el precio de venta fue de 315,000 €. Además, una villa en Sotogrande se vendió por 1,4 millones de euros negociados a partir de 1,7 millones de euros.

Sigue siendo un mercado de compradores . . .

Las propiedades están por ahí. También lo son las hipotecas: tasa fija y variable para inversiones a corto y medio plazo. Los compradores en efectivo pueden completar más rápido lo que puede dar más ‘influencia’ de negociación, pero aquellos que compran con hipotecas también pueden presentar una oferta ‘atrevida’. En este sentido, sigue siendo un mercado de compradores. Como se dice Bob Dylan, “Los tiempos están cambiando”.
Los Vendedores que pueden darse el lujo de sentarse y esperar un año o 18 meses antes de poner en venta su propiedad deberían obtener un mejor precio. Entonces, nuestro consejo? Compra ahora.

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