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Gananciales Propiedades Andalucia

La Retención del 3%

retencion 3%

3% de retención de impuestos para no residentes

Cuando un no-residente vende una propiedad, el comprador debe de retener una cantidad equivalente al 3% del precio de compra fijado en la escritura notarial e ingresarla directamente en la AEAT “a cuenta” del futuro impuesto que el no-residente deberá declarar. El comprador presentará la declaración y pago del 3% mediante el modelo 211 en el plazo de un mes desde la fecha de la compra-venta.

El vendedor no-residente recibirá una copia de este ingreso de cara a la posterior declaración de su ganancia o pérdida patrimonial en la venta de su inmueble.

Ganancia Parcial

Si el vendedor no-residente ha obtenido una ganancia patrimonial en la venta del inmueble inferior al 3% retenido e ingresado en la AEAT por el comprador, podrá recuperar parte de dicha cantidad mediante la presentación del correspondiente modelo tributario, en este caso, el modelo 210 de No Residentes.

Pérdida patrimonial

En caso de haber obtenido una pérdida patrimonial, se podrá recuperar la totalidad de la retención, sin embargo, esta devolución será en la mayoría de los casos objeto de comprobación por parte de la Agencia Tributaria, con lo cual, el vendedor no-residente deberá disponer de todos los documentos que prueban la realidad de dicha ganancia o incluso pérdida.

El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) se devenga el 31 de diciembre de cada año y el plazo para presentar el mismo es el año natural siguiente a la fecha del devengo.

Hay 3 escenarios principales en los que se pueden hacer deducciones: Sin ganancias, ganancias parciales y ganancias, pero la propiedad fue su hogar permanente y usted está transfiriendo la ganancia a otro hogar permanente. Naturalmente, este último ejemplo es un poco inusual para un no residente.

Modelo de declaración

Modelo 210, aprobado por la Orden EHA/3316/2010, de 17 de diciembre, consignando el tipo de renta 28. Sin embargo, cuando se aplique la exención por reinversión en vivienda habitual se consignará el tipo de renta 33 ó 34, según corresponda.

Formas de presentación

  • en papel, imprimiendo el documento PDF que resulta de cumplimentar el formulario disponible en el portal de internet de la Agencia Tributaria.
  • telemática, por Internet.

Cuando el inmueble objeto de transmisión sea de titularidad compartida por un matrimonio en el que ambos cónyuges sean no residentes, excepcionalmente se podrá realizar una única declaración.

Plazo: tres meses

Contados a partir del término del plazo que tiene la persona que adquirió el inmueble para ingresar la retención (este plazo es, a su vez, de un mes desde la fecha de la venta).

Devolución del exceso retenido

En el caso de pérdidas patrimoniales o en el caso de que la retención practicada sea superior a la cuota que debería haberse ingresado, existe derecho a la devolución del exceso retenido. El procedimiento de devolución se inicia con la presentación del modelo de declaración.

La Administración puede practicar liquidación provisional dentro de los seis meses siguientes al término del plazo establecido para la presentación de la declaración. Cuando la declaración se presente fuera de plazo, los seis meses se computarán desde la fecha de su presentación. Si la liquidación provisional no se practica en el referido plazo, la Administración tributaria procederá a devolver de oficio el exceso sobre la cuota autoliquidada, sin perjuicio de la práctica de ulteriores liquidaciones que pudieran resultar procedentes. Transcurridos los seis meses citados sin que se haya ordenado el pago de la devolución por causa no imputable al contribuyente, se añadirán a la cantidad pendiente de devolución los correspondientes intereses de demora.

Mas informacion: AEAT

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Andalucia Hoteles, Apartamentos y Turismo Rural

Demanda de alojamiento en Andalucía

Tanto los residentes como los no residentes disfrutan viniendo a Andalucía con su rica diversidad y clima soleado. Ya se trate de hoteles o propiedades de propiedad privada en las zonas costeras o rurales, estadísticas del Instituto Nacional de Estadística, (INE), muestran que Andalucía es popular durante todo el año.

Como puede ver en las infografías de febrero de 2018, las visitas a Andalucía desde el extranjero aumentaron el mismo año del año anterior, a los 11.08 días. 582,686 turistas gastaron un promedio de 1.140 euros durante su estancia.

Rentabilidad del sector hotelero

Andalucía tiene una tasa de crecimiento anual para el sector hotelero del 3,99% frente al 5,44% anual, según datos publicados en febrero de 2018 por el INE. La tasa diaria media diaria se calcula en 65,83 euros, con ingresos por habitación disponibles en 35,07 euros. Esto es un aumento del 1,64%. De esto, el mayor crecimiento ha sido en hoteles de una estrella, (10.74%) y pensiones de una estrella (12.17%). Parece que la gente quiere quedarse más tiempo y por menos dinero. Esto indica buenos rendimientos en mercados poco explotados, como las propiedades rurales en el interior.

Rentabilidad del sector de apartamentos turísticos

Como lo ilustra la infografía, hubo 17.078 apartamentos, que se compara año con año con el mismo mes de 2017. Como era de esperar, la cifra estimada de plazas también aumentó el año pasado en 65.941. El número de invitados disminuyó a 127,913, pero el número de noches que se alojaron mostró un aumento de 4,2 días en promedio. A nivel nacional, el mayor número de visitantes no residentes fue el Reino Unido, seguido de Alemania.

Andalucía es popular durante todo el año

Indicadores de turismo rural en Andalucía

Las cifras de turismo rural fueron un poco más bajas que el año pasado, con 16,377 huéspedes que se alojaron en promedio en 2,24 días. Los lugares estimados para dormir y la disponibilidad de apartamentos aumentaron. El costo promedio fue de 139,63 euros, o aproximadamente 33,25 euros por noche. Esto ofrece muy buenos rendimientos en relación con el precio de compra de estas propiedades.

Es un requisito legal que los establecimientos estén registrados en el Departamento de Turismo de la Junta de Andalucía. Esto puede ser como un negocio de tiempo completo registrado con pagos de Seguridad Social y cumpliendo con los requisitos de acceso para discapacitados – Casa Rurales – o la categoría más flexible de alojamiento rural – Viviendas Rurales – Registrarse como Casa Rural significa que la persona registrada como propietario o gerente puede ofrecer actividades turísticas: visitas guiadas, clases de cocina, etc., mientras que la Vivienda Rural solo puede ofrecer alojamiento, no actividades. Y solo por un número finito de días, no durante todo el año, a diferencia de la Casa Rurales. Aun así, esto equivale a poder alquilarlo casi todos los fines de semana. Además, si obtiene un turista que desea permanecer por más tiempo, puede ponerlo en un contrato de arrendamiento diferente y este contrato no cuenta como parte de las semanas por año.

Hay algunas grandes propiedades rurales por ahí, a precios por debajo de lo que deberían ser. También hay puntos de venta comerciales con alojamiento que se pueden convertir en propuestas muy atractivas para el mercado de vacaciones. Póngase en contacto con nosotros ahora y podemos organizar un recorrido sin compromiso de algunas de las áreas rurales y visitas a varias propiedades que están en el mercado a un precio increíble. No solo en el interior. Por ejemplo: 3 dormitorios 3 baños vistas al mar Bahia de Casares reducido a 150.000 €

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