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compraventas inscritas

Transmisiones de la Propiedad Noviembre 2018

Transferencias suben 9,4%. Ventas crecen 2,8%.

El INE ha publicado las cifras de ventas de viviendas de noviembre de 2018. A nivel nacional, en noviembre se inscriben en los registros de la propiedad 170.271 fincas, un 9,4% más que en el mismo mes del año anterior Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 2,8% respecto a noviembre de 2017.

Ganadores y perdedores

El mayor número de transferencias de propiedad / título, (medido por 1.000 habitantes), se registró en Rioja (723), Castilla y León (718) y Valencia (610). Mientras que las mayores variaciones en las tasas ocurrieron en Madrid (21,7%), Cantabria (19,6%) y La Rioja (19,4%). Por el contrario, Aragón (-11,7%), Illes Balears (-6,0%) y Extremadura (-4,4%) registraron las tasas anuales más bajas. Respecto a las ventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas con mayor número de transferencias por cada 100.000 habitantes fueron Valencia (168), Rioja (144) y Cantabria (128). Las Baleares (-7,2%), Andalucía (-5.9) y Extramadura, (-5%) presentan las tasas anuales más bajas. Las razones para los cambios pueden ser political.
El tercer trimestre de 2018 ha sido el primero de la guerra comercial iniciada por EE UU con la imposición de aranceles a las exportaciones de acero y aluminio a la UE, China y algunos países asiáticos y americanos.  Y el Brexit sigue siendo un quebradero de cabeza para Europa.

Andalucia 29.318 transmisiones inscrita noviembre 2018
Andalucia 29.318 transmisiones inscrita noviembre 2018

Donaciones y herencias mejoran en Andalucia

En general, las transferencias aumentaron un 10,6% en Andalucía en comparación con noviembre de 2017, pero como esto incluye todas las transferencias, incluidos donaciones y herencias, así como los usufructs, es explicable.

Andalucia 4.323 fincas rusticas noviembre 2018
Andalucia 4.323 fincas rusticas noviembre 2018

Los cambios en las exenciones del impuesto a la herencia introducidos en enero de 2018 crearon un cambio radical en el que los beneficiarios podrían aceptar su herencia.
Las leyes legales de sucesión se aplican en España a los ciudadanos españoles, tanto en estados de intestados como a aquellos que dejan un testamento. La ley española evalúa el patrimonio de la persona que recibirá el regalo post humous. A diferencia del Reino Unido, por ejemplo, donde se evalúa el estado del fallecido.
Andalucía ha aumentado su umbral de exención para los beneficiarios más cerca, por ejemplo, los niños. En tales casos, el primer millón de euros de patrimonio personal está exento ahora cuando se evalúa la obligación tributaria por el activo heredado. Esto, como era de esperar, ha llevado a muchos más individuos a asumir sus legados.

transmitidas casi 25.000 Fincas Urbanas Andalucia noviembre 2018
Transmitidas casi 25.000 Fincas Urbanas Andalucia noviembre 2018

Propiedad en Andalucía vendida en noviembre de 2018

Las ventas en Andalucía han bajado un 5,9% respecto a noviembre del año pasado. Algunas de las ofertas mas chollas han sido vendido, aunque todavía hay más por ahí. Sin embargo, en términos generales, la perspectiva es positiva. En el mes de noviembre de 2018 se registraron 13,202 ventas de parcelas y propiedades urbanas y 1,774 en las zonas rurales de Andalucía. El número total de viviendas vendidas fue de 7.950, de las cuales 1.516 fueron de construccion nueva. Hay propiedades ya disponibles: Esta propiedad en el pueblo blanco famosos de Jimena de la Frontera se vende completa con muebles y es una verdadera ganga. Esta cortijo rural en 10 hectareas también es otra oportunidad fantástica.

15.332 viviendas transmitidas Andalucia noviembre 2018
15.332 viviendas transmitidas Andalucia noviembre 2018
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Land Registry Figures 2018 July

Ventas segun el Registro de la Propiedad julio 2018

Venta de propiedades Positiva en España

Las estadísticas nacionales para toda España son una vez positivas para la recuperación del mercado inmobiliario. En julio, 169,683 propiedades se registraron en el registro de la propiedad, 14.5% más que en el mismo mes de 2017.

De ellos, el número de transmisiones de propiedad fue de 89.092, que es un aumento anual del 13,5%.

Ventas registradas en el Registro de la Propiedad

El desglose de las propiedades rurales y urbanas muestra un alto porcentaje de ventas de propiedades urbanas en julio de 87.8% en contraste de 12.2% para propiedades rústicas. Entre las propiedades urbanas, el 58.7% fueron ventas de vivienda en los mercados libre y protegida.
En julio, el número de ventas de propiedades rústicas aumentó un 8,3% interanual, mientras que el de las propiedades urbanas aumentó un 14,3%. Este fue un aumento anual de 16,2% para la propiedad urbana.

Propiedad Protegida y Propiedad Privada

En julio, el 90.5% de las viviendas transferidas por venta eran viviendas de mercado libre y el 9.5% tenía un estado de vivienda protegida y asequible. En términos anuales, tanto el número de viviendas de mercado libre transferidas por venta como el de viviendas protegidas aumentó en 16.2%.

Propiedades Nuevas y de Segunda Mano (Retransmisiones)

En julio, el 16,9% de las viviendas transferidas por venta eran nuevas y el 83,1% de segunda mano. El número de transacciones en nuevas viviendas aumentó en un 11.4%, mientras que en las retransmisiones las viviendas aumentaron un 17,2% en contraste con lo de julio de 2017.

Cifras de Andalucía julio 2018

Hubo 27,743 transferencias de propiedad registradas en los registros de la propiedad en julio de 2018 y de éstas, 8,730 fueron ventas en el mercado libre. En porcentajes, esto muestra un aumento interanual del 20,4%. Esto equivale en Andalucía a 132 transferencias por cada 100.000 habitantes para las ventas. Y 421 por cada 100,000 por la transferencia del título como resultado de la herencia, las ventas en el mercado libre y otros cambios en el título de la propiedad. Andalucía se situó ligeramente por encima de la media nacional, muy por debajo de Aragón (32%), pero solo 6 – 7 puntos porcentuales por debajo de Galicia (28,6%) y Castilla-La Mancha (27,1%).

Land Registry Figures 2018 JulyLand Registry Figures 2018 July

Land Registry Figures 2018 July

Las detalles para Junio 2.018 estan disponibles aqui

Fuente: INE

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Compraventas Propiedades España Junio 2018

Transmisiones junio de 2018 España

A nivel nacional, en junio de 2018, había 172.265 propiedades registradas en los registros de la propiedad en España, es decir 3.6% más que en el mismo mes del año pasado. De estos, las ventas de propiedades residenciales aumentaron un 1,8%

Los gráficos a continuación muestran una combinación de propiedades rústicas y urbanas, (STPR1), luego un desglose de rústico (STPR2), urbano (STPR 3) y finalmente de propiedad residencial (STPR 4). Como estamos basados ​​en Andalucía, nuestro enfoque está en esta región autónoma. Naturalmente, las figuras tomadas del INE están ahí para que todos las vean y extrapolen como lo deseen en todas las áreas de España.

compraventas Junio 2018

Compraventas junio 2018 Andalucía

Como podemos ver, en junio de 2018 en Andalucía, de las 30,356 transacciones inmobiliarias, más de tres veces se encontraban en el sector urbano en comparación con las rurales. Andalucía registró las cifras más altas para las parcelas urbanas transferidas con 1.624. Esto se compara con Cataluña en el segundo lugar que muestra 1,366 transferencias de tierra. En tercer lugar, con 624, se encuentra Castilla y León, un largo camino atrás, en términos relativos.

Promociones en Andalucía

En Andalucía, esta prisa por parcelas edificables coincide con la búsqueda por parte de constructores y promotores de nuevos proyectos off-plan, como The Pier. Este es un nuevo desarrollo fuera de plano en el puerto de Sotogrande por una famosa compañía del Reino Unido con una reputación sólida. A nivel nacional, el 18.2% de las propiedades vendidas fueron construcciones nuevas, un claro indicador de la confianza que regresa a este sector.

Fincas rústicas Andalucía

El número de propiedades rústicas transferidas a nuevos propietarios alcanzó 4.650 en Andalucía. Por segundo mes consecutivo hubo una gran aceptación de la propiedad heredada en Andalucía. Como se comentó el mes pasado, esto estará fuertemente influenciado por las reglas relajadas sobre la tributación de las herencias cuando se trata de relaciones de sangre cercanas. Las leyes de sucesión por movimiento operan para las haciendas intestadas en Andalucía y en toda España. Por lo tanto, se reclamaron 1.727 propiedades rústicas heredadas, lo que representa casi el 40% del total de Andalucía. Esto se compara con los 1.850 vendidos en el mercado abierto, que es un equilibrio saludable para garantizar un mercado inmobiliario fluido. Las cifras nacionales de ventas de propiedades rústicas fueron de alrededor del 35%, por lo que las ventas en Andalucía fueron superiores a la media. Esto no es difícil de entender cuando vemos propiedades como esta, con un cuarto de hectárea, 2 dormitorios y 1 baño a la venta por solo 190,000 €. Ha llegado el momento a comprar.

compraventas Junio 2018

Transmisiones Urbanos Andalucía

Si miramos ahora las propiedades urbanas, está claro que este patrón se repite con ventas solidos en el mercado inmobiliario. Más de la mitad de las transmisiones de propiedad, residenciales y comerciales, se encontraban en el mercado abierto con 14,745 de un total de 25,706 en Andalucía.

compraventas Junio 2018

Sector Residencial junio 2018 Andalucía

Por último, centrándose en el sector residencial en Andalucía para junio de 2018 en comparación con el mismo mes año tras año. 9,165 propiedades fueron compradas y vendidas en el mercado abierto en condiciones normales de mercado. Esto representa casi el 60% de toda la actividad y las herencias ascienden a alrededor del 17%

compraventas Junio 2018

 

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ventas suben mayo 2018

Registros de la Propiedad a Tope

Inscripciones Suben Casi 10% Mayo 2018

  • En mayo se inscriben en los registros de la propiedad 183.748 fincas, un 9,8% más que en el mismo mes del año anterior.
  • El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo es de 183.748, lo que supone un 9,8% más que en el mismo mes de 2017.

Compraventas inscritas Suben Casi 5%

  • Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 4,7% respecto a mayo de 2017
  • En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 93.366, con un aumento anual del 4,1%.

Registros de la Propiedad a Tope

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 86,4% de las compraventas registradas en mayo corresponde a fincas urbanas y el 13,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,5% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 0,6% en mayo en tasa anual, mientras que el de urbanas aumenta un 4,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de
viviendas registran un incremento anual del 4,7%.

Evolución de la tasa mensual

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de abril y mayo en los
cinco últimos años. En 2018, la tasa mensual es del 12,3%, lo que supone 26,9 puntos menos que la del año anterior.

Mayo 2018

Fincas Transmitidas en Andalucia

Total de fincas transmitidas inscritas en los registros en Andalucia son 32.761. Atendiendo a las compraventas de viviendas 9.330 son de compraventas registradas. Este significa una variacion anual en compraventas de 7,2 % y de 19,3 % en transmisiones inscritas.

Cifras Claves para Andalucía

  • Total Transmitida 32.761
  • Fincas rústicas 5.261 de cuales 2.145 son de compraventas
  • Fincas urbanas 27.500 de cuales 14.924 son de compraventas
  • Viviendas 17.104 de cuales 9.330 son de compraventas
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Property Prices Slowly Rise

Los precios de la vivienda suben dos puntos

Los precios de la vivienda suben dos puntos respecto al trimestre anterior

Evolución anual de los precios de vivienda

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2017 aumenta tres décimas y se sitúa en el 5,6%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4%, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube medio punto, hasta el 5,8%.

 

Evolución trimestral de los precios de vivienda

La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2017 es del 2,0%.

 

 

 

Vivienda Nueva Sube 2,6%

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,6% entre el primer y segundo trimestre de 2017.

Vivienda de Segunda Mano Aumenta 1,9%

Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,9%. Ahora ha llegado el momento a comprar antes de subir más.

Resultados por comunidades autónomas.

Tasas de variación anual. Un total de ocho comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el segundo trimestre de 2017. Los mayores incrementos se registran en Illes Balears, País Vasco y Cantabria, con subidas de 1,9, 1,2 y 1,1 puntos, respectivamente. Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en Aragón, Principado de Asturias y Castilla y León, con bajadas de 2,1, 1,7 y 1,0 puntos, respectivamente.

 

 

Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral
La mayoría de las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2017.
Comunidad de Madrid, Cantabria, País Vasco y Cataluña registran los mayores aumentos (del 3,4%, 3,2%, 2,9% y 2,9%, respectivamente).
Por su parte, Principado de Asturias (–1,0%) y Extremadura (–0,2%) son las únicas comunidades con variaciones trimestrales negativas.

Más información en INEbase – www.ine.es

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Town Hall Tax

La Reforma de la Plusvalía Municipal se acerca

La Reforma de la Plusvalía Municipal se acerca

El Ministerio de Hacienda cuenta ya con el Proyecto de Ley de reforma de la Ley de las Haciendas Locales, en lo tocante a la plusvalía municipal, tal y como lo había requerido el Tribunal Constitucional en su sentencia de 11 de mayo de este año.

En el futuro, en el caso de la venta de una casa, la escritura de la compraventa será la que establezca si se ha transmitido en pérdidas o no.

Ya con la reciente Sentencia de Tribunal Constitucional, Sentencia nº 59/2017 de 11 de mayo, del Tribunal Constitucional, se resolvió  la cuestión de inconstitucionalidad núm. 4864-2016 promovida por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo núm. 1 de Jerez de la Frontera, en relación con el art. 107  del texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo,   y se estableció que tal y como estaba configurado el impuesto, se vulneraba el principio constitucional de capacidad económica, y se declaraban inconstitucionales y nulos de pleno derecho los art. 107.1 , 107.2 a) y 110.4 de la Ley de Haciendas Locales.

el Proyecto de Ley conocido en julio es sólo el principio de una reforma a gran escala de este impuesto. Y es que la Comisión de Expertos para la revisión del sistema de financiación local ya ha entregado al Gobierno un informe en el que se propone una revisión profunda del impuesto de plusvalía municipal.

En dicho informe se plantea un nuevo impuesto, que sustituiría al actual y que gravaría el incremento del valor de todos los terrenos (no sólo los urbanos) experimentado en el momento de su transmisión.

La base imponible ya no se calcularía aplicando coeficientes de incremento, sino calculando el incremento realmente obtenido por comparación entre el valor de transmisión y el de adquisición. Para evitar la doble imposición, se permitiría a los contribuyentes deducir el impuesto pagado de la base imponible de los otros impuestos que graven igualmente las plusvalías (IRPF, por ejemplo).

De momento tendremos que esperar a que esta ley entre en vigor, que según el proyecto será el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del Estado. No obstante, en la compraventa de vivienda, serán las escrituras las que determinen si existe incremento de valor o no, o los comprobados por la Administración tributaria encargada de la gestión de los impuestos.

Esta modificación, se prevé en el proyecto de ley, que tenga efectos desde el 15 de junio de 2017, fecha de publicación de la sentencia del Tribunal Constitucional dictada el 11 de mayo, en el BOE.

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