Los precios de la vivienda suben dos puntos

septiembre 11, 2017 Noticias Inmobiliarias Propiedades vendidas suben

Los precios de la vivienda suben dos puntos respecto al trimestre anterior

Evolución anual de los precios de vivienda

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2017 aumenta tres décimas y se sitúa en el 5,6%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4%, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube medio punto, hasta el 5,8%.

Evolución trimestral de los precios de vivienda

La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2017 es del 2,0%.

Vivienda Nueva Sube 2,6%

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,6% entre el primer y segundo trimestre de 2017.

Vivienda de Segunda Mano Aumenta 1,9%

Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,9%. Ahora ha llegado el momento a comprar antes de subir más.

Resultados por comunidades autónomas.

Tasas de variación anual. Un total de ocho comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el segundo trimestre de 2017. Los mayores incrementos se registran en Illes Balears, País Vasco y Cantabria, con subidas de 1,9, 1,2 y 1,1 puntos, respectivamente. Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en Aragón, Principado de Asturias y Castilla y León, con bajadas de 2,1, 1,7 y 1,0 puntos, respectivamente.

Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación trimestral
La mayoría de las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2017.
Comunidad de Madrid, Cantabria, País Vasco y Cataluña registran los mayores aumentos (del 3,4%, 3,2%, 2,9% y 2,9%, respectivamente).
Por su parte, Principado de Asturias (–1,0%) y Extremadura (–0,2%) son las únicas comunidades con variaciones trimestrales negativas.

Más información en INEbase – www.ine.es

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La Reforma de la Plusvalía Municipal se acerca

septiembre 5, 2017 Noticias Inmobiliarias

La Reforma de la Plusvalía Municipal se acerca

El Ministerio de Hacienda cuenta ya con el Proyecto de Ley de reforma de la Ley de las Haciendas Locales, en lo tocante a la plusvalía municipal, tal y como lo había requerido el Tribunal Constitucional en su sentencia de 11 de mayo de este año.

En el futuro, en el caso de la venta de una casa, la escritura de la compraventa será la que establezca si se ha transmitido en pérdidas o no.

Ya con la reciente Sentencia de Tribunal Constitucional, Sentencia nº 59/2017 de 11 de mayo, del Tribunal Constitucional, se resolvió la cuestión de inconstitucionalidad núm. 4864-2016 promovida por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo núm. 1 de Jerez de la Frontera, en relación con el art. 107 del texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo, y se estableció que tal y como estaba configurado el impuesto, se vulneraba el principio constitucional de capacidad económica, y se declaraban inconstitucionales y nulos de pleno derecho los art. 107.1 , 107.2 a) y 110.4 de la Ley de Haciendas Locales.

el Proyecto de Ley conocido en julio es sólo el principio de una reforma a gran escala de este impuesto. Y es que la Comisión de Expertos para la revisión del sistema de financiación local ya ha entregado al Gobierno un informe en el que se propone una revisión profunda del impuesto de plusvalía municipal.

En dicho informe se plantea un nuevo impuesto, que sustituiría al actual y que gravaría el incremento del valor de todos los terrenos (no sólo los urbanos) experimentado en el momento de su transmisión.

La base imponible ya no se calcularía aplicando coeficientes de incremento, sino calculando el incremento realmente obtenido por comparación entre el valor de transmisión y el de adquisición. Para evitar la doble imposición, se permitiría a los contribuyentes deducir el impuesto pagado de la base imponible de los otros impuestos que graven igualmente las plusvalías (IRPF, por ejemplo).

De momento tendremos que esperar a que esta ley entre en vigor, que según el proyecto será el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del Estado. No obstante, en la compraventa de vivienda, serán las escrituras las que determinen si existe incremento de valor o no, o los comprobados por la Administración tributaria encargada de la gestión de los impuestos.

Esta modificación, se prevé en el proyecto de ley, que tenga efectos desde el 15 de junio de 2017, fecha de publicación de la sentencia del Tribunal Constitucional dictada el 11 de mayo, en el BOE.

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Las Subastas Judiciales

agosto 20, 2017 Noticias Inmobiliarias

¿Qué es una subasta judicial?

La subasta judicial es uno de los medios que permiten transformar en dinero los bienes hipotecados o embargados, con el fin de que el deudor demandado pueda pagar la deuda reclamada con la cantidad que se obtenga en ella. Puede subastarse todo lo que tenga un valor económico: inmuebles, vehículos, muebles (joyas, cuadros, maquinaria, etc) y cualquier otra clase de bienes o derechos.

También se puede celebrar en los casos en que un bien pertenezca a varias personas a la vez (copropietarios) con el fin de que el dinero que se obtenga pueda repartirse entre ellos. Esta subasta se rige por normas especiales establecidas para cada caso concreto.

¿Qué información se me va a facilitar?

En muchos casos la información de que se dispone en el expediente es muy limitada. Tratándose de inmuebles, la información mínima obligatoria es la que consta en la certificación de cargas del Registro de la Propiedad.

¿Que cargas tiene la propiedad aparte de las del acreedor ejecutante?

Es imprescendible que lees:

El edicto donde constan las condiciones concretas de su celebración.
Certificacion de Cargas – Es un documento por el que el registrador de la Propiedad certifica quién es el propietario del inmueble y qué cargas tiene.

¿Qué pasa si no comparece nadie?

La subasta no puede celebrarse, y se declara desierta. Se le concederá un plazo al acreedor ejecutante para que pida la adjudicación del bien subastado.

Si se ha subastado la vivienda habitual del deudor, no puede pedir la adjudicación por menos del 70% del valor del bien a efectos de subasta. En caso de que la cantidad que se deba por todos los conceptos sea menor, por el 60%.
Si se ha subastado otro tipo de inmueble, no puede pedirla por menos del 50%, salvo que la cantidad adeudada sea menor. Si la cantidad es menor se lo puede adjudicar por menos de ese 50%.
Si se ha subastado un mueble, el acreedor ejecutante no puede pedirla en ningún caso por menos del 30%, aunque se le deba una cantidad menor.
Por último, también puede suceder que si el acreedor no pide la adjudicación, se alzará el embargo del bien.

¿Si me quedo con el bien por un precio inferior tengo que pagar la diferencia?

No, quien adquiere un bien en la subasta, sólo abonará el precio del remate.
La cantidad ofrecida se descontará de la deuda pendiente, y será el propio deudor quien deberá hacer frente a su pago y, para ello, el acreedor ejecutante podrá embargarle
otros bienes. Repetimos, aprende siempre que cargas tiene la propiedad aparte de las del acreedor ejecutante.

Ponte en contacto con nosotros si quieres saber más o leer Guia nº 5 Subastas Judiciales.

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Vaca y Cría buscan sombra

julio 9, 2017 Uncategorised

Vaca y Cría Buscan Sombra en Playa de Bolonia.

Aprovecharon este sábado un paseo de la propietaria para adueñarse por un rato de la sombra libre de la playa

Ocurrió el dia 1 de julio 2017. Un sábado en la playa de Bolonia (Cádiz), una zona de playa casi salvaje en pleno naturaleza situado en Tarifa, a unos 15 minutos en coche de esta localidad.

No es nada original, los visitantes de esta playa están acostumbrados a que de vez en cuando se acerquen los animales a la orilla, para refrescarse.

Las vacas de raza retinta siempre estuvieron por los campos gaditanos, la sierra e incluso las playas de Zahara o Bolonia. Por ello no despertaban gran interés aunque si curiosidad entre los turistas (al estar acostumbrados y formar parte del paisaje). Lo que no es nada habitual es encontrártelas invadiendo sombrillas en el mes de julio.

Bolonia es una ciudad que tiene mucho que ofrecer al turista tanto visualmente como culturalmente. Cuenta con una longitud de 3800 metros y una anchura media de 70 metros. Es una de las pocas playas vírgenes que se pueden encontrar en el sur de la península Ibérica. La escasa ocupación humana del área circundante ha propiciado su conservación, a diferencia de otras cercanas. En el sector oeste de la playa se encuentra la duna de Bolonia, monumento natural declarado en 2001 y de gran importancia ecológica.

La antigua ciudad romana de Baelo Claudia está situada en la ensenada de Bolonia, en la población de Bolonia, a unos 22 km al noroeste de la ciudad de Tarifa, en la provincia de Cádiz (España). Se encuentra dentro del actual Parque Natural del Estrecho. El estudio de sus restos arquitectónicos muestra su origen romano a finales del siglo II a. C., observándose ya desde esa época una gran riqueza que la convierte en un centro económico importante dentro del área del Mediterráneo.

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Primer Trimestre 2017 Mas Viviendas Vendidas

junio 11, 2017 Noticias Inmobiliarias

Primer Trimestre 2017 se vendieron 122.787 viviendas. Es el mejor primer trimestre desde 2008

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, muestran que en el primer trimestre de 2017 se vendieron 122.787 viviendas. Para encontrar un primer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2008 (159.088).

El dato supone un crecimiento sobre igual trimestre de 2016 del 18,5%

En los últimos doce meses, de abril de 2016 a marzo de 2017, se vendieron en España 476.933 viviendas, lo que supone un 13,6% más que en los doce meses anteriores

Las compras efectuadas por extranjeros residentes fueron 19.805, encadenando 23 trimestres consecutivos de subidas interanuales.

El dato representa una subida del 18,5% frente al primer trimestre de 2016. En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 476.933, lo que supone un incremento del 13,6% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el primer trimestre de 2017 con el mismo periodo de 2016, todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, salvo La Rioja, con una caída del -1,6%. Destacaron con las mayores subidas Aragón (53,5%), Asturias (32,5%), Cataluña (27,6%), Cantabria (26,6%) y Castilla-La Mancha (26,3%).

Aunque el total nacional en el primer trimestre se situó por encima de niveles de 2009, varias comunidades autónomas, como Madrid, Cataluña, y Baleares, se situaron por encima de niveles de 2008 liderando, de esta forma, la recuperación.

Todas las comunidades autónomas, excepto La Rioja con una caída del 3,2%, registraron un comportamiento positivo. Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el primer trimestre en Andalucía fueron Sevilla (2.007) y Málaga (1.778).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2017 ascendieron a 117.477, las de vivienda protegida sumaron 5.310.

En cuanto a la tipología, 10.771 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 8,8% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 112.016 operaciones, supuso el 91,2%.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo tercer trimestre consecutivo, en concreto un 17,9% frente al primer trimestre de 2016, totalizando 19.805 compraventas.

En su conjunto, las compraventas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron 20.593, es decir, el 16,8% del total.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (4.539), Málaga (2.206), Barcelona (1.806), Madrid (1.581), Santa Cruz de Tenerife (1.416) y Baleares (1.254).

Fuentes

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

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La primera ministra de Reino Unido convocar elecciones generales

abril 18, 2017 Brexit

La primera ministra de Reino Unido, la conservadora Theresa May, anunció por sorpresa este martes su intención de convocar elecciones generales anticipadas para el 8 de junio de este año.

La convocatoria -que será votada mañana mismo por el Parlamento y debe ser aprobada por mayoría de dos tercios-, significa la elección de un nuevo Primer Ministro.

El líder del Partido Laborista -primera fuerza de la oposición-, Jeremy Corbyn, ha anunciado poco después de la comparecencia de May que apoyará la decisión de la primera ministra.

May convocó a la prensa a las puertas de su residencia, en el número 10 de Downing Street, tras reunirse con los miembros de su gobierno.

En un movimiento inusual, el gobierno no anunció con antelación el motivo de la convocatoria.

May había negado hasta ahora que fuera a convocar elecciones antes de la fecha prevista, en 2020, y el anuncio ha generado sorpresa porque no se esperaba.

Pero la primera ministra ha cambiado de opinión, aseguró, porque cree que unas nuevas elecciones son la única vía para lograr la estabilidad necesaria para llevar a cabo las negociaciones de salida de la Unión Europea.

«He llegado a la conclusión de que la única forma de garantizar la certeza y la seguridad para los años venideros es celebrar elecciones anticipadas», declaró.

«En este momento de enorme significado nacional, debería haber unidad aquí en Westminster [el parlamento], pero en su lugar hay división».

La periodista piensa que “las campañas electorales pueden ser muy impredecibles, pero las encuestas sugieren que una mayoría Tory [conservadora] haría desaparecer este problema», añade la periodista. «Y aunque los primeros ministros no son elegidos directamente, a medida que May se acerca a las negociaciones del Brexit, la mano de la primera ministra en sus negociaciones en Bruselas, así como en Westminster, se vería fundamentalmente fortalecida con un mandato electoral que ella cree que podría ganar».

Pero May también se afrenta a riesgos.

El principal partido de la oposición, el Partido Laborista, ya ha anunciado que apoya la convocatoria, pero quien es su líder?

Vegetariano y abstemio

Jeremy Corbyn, 67 años, es sin duda una figura diferente en la opulenta sede del poder del Parlamento británico, donde representa el distrito londinense de Islington North. Ha sido reelecto desde 1983.

Casi enjuto, de ropas sencillas y sin corbata, vegetariano y un «teetotal» como se denomina en inglés a quien no consume ni una gota de alcohol.

Corby se casó en 2.015 con su tercera esposa y pareja de varios años, la mexicana Laura Álvarez.

¿Podría ganar las próximas elecciones generales y convertirse en primer ministro en 2017?

Por ahora, las preocupaciones en la mente de sus seguidores parecen ser más inmediatas.

Según el experto en ciencias políticas Paul Whitely, de la Universidad de Essex, «los votantes no se hacen interrogantes como dónde está Jeremy Corbyn en el espectro de la izquierda o la derecha».

«Lo que ellos se preguntan es: ‘¿dice este hombre algo nuevo que pueda ayudar al Reino Unido a enfrentar sus problemas?'»

Vamos a ver . . .

¿Y que pasaría con el mercado de compraventas? Por el momento sigue más fuerte el mercado de alquileres en Andalucía, por ejemplo en Jimena de la Frontera, Gaucin y Sotogrande. Lo que si es muy claro es que nunca ha sido mejor momento para negociar un buen precio para la compra de tu próxima casa. Pero date prisa, solo quedan unas semanas más . . .

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